Boligprisene i Oslo går igjen oppover, med en økning på 1,7 % i mars. Statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Ambita viser også at antall sekundærboliger i hovedstaden fortsatt er i vekst. Dette til tross for den nye boliglånsforskriften for Osloområdet som skulle motvirke dette.
Forskriften fra 1. januar 2017 introduserte en særskilt maksimal belåningsgrad for lån med pant i sekundærbolig i Oslo. Men Aftenposten skriver at det var 1 276 flere sekundærboliger i Oslo i 2017 enn i året før. Sekundærboliger utgjør rundt 16 prosent av den totale boligmassen i Oslo kommune.
Sentrum dominerer
Offisielle tall fra kommunen (2014) viser imidlertid at det er en skjevfordeling i andel sekundærboliger på bydelsnivå i Oslo. Flere av de sentrumsnære delbydelene hadde en sekundærboligandel på 30-40 % eller høyere i 2014.
Det er ingen grunn til å tro at denne tendensen har endret seg de siste fire årene. Prispresset på små, utleievennlige leiligheter har også vært vedvarende høyt i hovedstaden de siste årene.
Hvor mange av sekundærboligene som brukes henholdsvis til pendlerbolig, «byhytte», privat utleie eller kortidsutleie gjennom tjenester som Airbnb er det vanskelig å få gode tall på.
Tallene viser likevel at mange fortsatt anser det som en lukrativ investering å gå til anskaffelse av en sentrumsnær bolig nummer to eller tre.
Leieprisene i Oslo holder seg også jevnt høye, særlig for 1- og 2-romsleiligheter, til tross for en nedgang i boligprisene det siste året. Det er heller slik at leieprisene i hovedstaden steg like mye som boligprisene falt, ifølge tall fra Utleiemegleren.
Liten effekt av Oslokravet
Det ser altså ut som at forskriften har påvirket prisene og gjeldsnivået, men at det Oslospesifikket kravet har gjort lite for å stagge sekundærboligkjøperne. Det tyder på at det fortsatt er nok penger i norske husholdninger til å finansiere kjøp av sekundærbolig i byene – også i Oslo.
Forskere er bekymret for den voldsomme økningen i hytteutbygging og den voksende andelen fritidsboliger i landet. Men mye tyder altså på at stadig flere også skaffer seg hytte i byen.